湖北佐菲亚轻钢别墅 装配式建筑 钢结构房

2019年3月27日，住建部发布《住房和建筑市场监管司2019年工作要点》明确提出，将开展钢结构装配式住宅建设试点：选择部分地区开展试点，在试点地区**性住房、装配式住宅建设和农村危房改造、易地扶贫搬迁中，明确一定比例的工程项目采用轻钢结构装配式建造方式，跟踪试点项目推进情况，完善相关配套政策，推动建立成熟的轻钢结构装配式住宅建设体系。此次住建部建筑市场监管司工作要点的明确规划，将推动我国钢结构装配式住宅向高潮发展。

一、轻钢结构装配式住宅的应用现状

我国于上世纪末开始了装配式钢结构住宅的研究探索。1999年《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量的若干意见的通知》明确：加强新型结构技术的开发研究，积极开发和推广使用轻钢框架结构及其配套的装配式板材。

至2016年，我国装配式钢结构住宅在钢结构建筑中占比仅4%左右，且主要集中于公共建筑领域。随着2016年住宅产业化浪潮的再次来袭，2016年2月发布的《关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》中指出要大力推广装配式建筑，积极稳妥推广钢结构建筑。随后国家标准《装配式钢结构建筑技术标准》（GB/T51232-2016）也于2017年6月1日起正式实施。

总的来说，目前我国住宅的钢结构装配化程度较低，当然也昭示着巨大的发展潜力。

二、发展装配式钢结构建筑是建筑行业转型的较1佳选择

“要像造汽车一样造房子”，与预制装配式混凝土结构住宅相比，预制装配式钢结构住宅具有模块化、标准化的特点，不仅工业化程度高，而且抗震性能好、建筑品质高、施工周期短，整体而言综合技术经济指标高。

与此同时，钢结构住宅也是建筑节能的重要途径：其**的节地（得房率比混凝土结构提高6%-10%）、节水（施工用水比混凝土结构节约25.8%）、节能（单位面积能耗量降低14.6%）、节材（建筑材料利用率可达70%-80%）优势，助其成为绿色建筑的典型代表。

不难发现，发展钢结构住宅对于促进建筑业转型升级，以及消化钢铁行业的过剩产能，都具有重要的促进作用。

三、农村市场广阔 钢结构装配式具有**优势

随着我国城市房地产开发贯彻“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方略，城市市场的建筑市场空间受限，广阔的农村市场成为我国建筑市场的下一个蓝海。

住建部科技与产业化发展中心绿色建材部品处处长刘敬疆在接受《中国建材报》采访时表示，“应当把**以来城市住房建设的经验、成果和标准应用到农村住房建设上，把我国传统的建房方法有效利用起来，结合工业化的建造模式进行新型农村住房建设。”

据了解，住建部自2014年开始推行工业化建造方式。“多年经验证明，装配式建筑在农村较1合适，并已在多地应用，取得了良好的实践效果。

我国房地产市场的变化，倒逼建筑行业将目标转移至农村市场，钢结构+一体板的装配式建筑体系，既符合农村市场单体多的特点，又能满足农村多样的气候、地理条件，同时，配套一体板的保温、隔热效果为改善农村居住条件提供了有力**。其在农村市场具有明显的**优势。

目前，在国家出台宏观政策推进装配式钢结构住宅的同时，税收优惠政策和经济补贴方案也配套制定。

《关于开展农村住房建设试点工作的通知》指出，“广泛开展农房设计和宜居示范型农房等宣传，推进示范引导，普及农房设计和建设相关知识。农房设计通用图集和宜居示范农房应在各省（区、市）的设计服务平台中公布，供农户查阅咨询和下1载使用。” “推广应用农房现代建造方式。要应用绿色节能的新技术、新产品、新工艺，探索装配式建筑、被动式阳光房等建筑应用技术，注重绿色节能技术设施与农房的一体化设计。”

国家对于钢结构装配式建筑的发力，在农村市场的导向，都将为钢结构装配式建筑市场爆发埋下伏笔。